De huurverhoging voor sociale huurwoningen is maximaal 5%.

Per 1 juli 2025 betaalt u de nieuwe huurprijs. Om te bepalen hoeveel huurverhoging u krijgt, kijken we naar uw inkomen over 2023.

Voor kinderen die op 1 januari 2025 nog geen 23 jaar waren, telt alleen dat deel van het inkomen mee dat boven het minimumloon (€ 25.070) ligt.

Het huishoudinkomen is het gezamenlijke inkomen van de huurder en van alle andere bewoners op het adres. Het huishoudinkomen is het bedrag dat op de belastingaanslag staat onder de kop ‘verzamelinkomen’. 

Wij verhogen uw huurprijs vanaf 1 juli 2025 met maximaal 4,1%. 

De huurverhoging voor garages en parkeerplaatsen is 5%.

Als u dit jaar geen brief van ons ontving, krijgt u geen huurverhoging.

U blijft ons elke maand de oude huurprijs betalen als u bezwaar maakte tegen de huurverhoging. U hoeft het deel van de verhoging waartegen u bezwaar maakte niet te betalen zolang u op de uitspraak wacht. Na de uitspraak van de Huurcommissie verrekenen wij eventueel het openstaand bedrag. Wij adviseren u wel om het bedrag wat u niet betaalt aan verhoging wel apart te houden tot de uitspraak. 

U kunt tot 1 juli 2025 bezwaar maken. 

Een voorbeeldbrief vindt u op de website van de Huurcommissie.

Uw bezwaar met gevraagde bijlagen stuurt u vóór 1 juli 2025 naar ons toe. Dan kan per post of per e-mail:

3B Wonen 
Ter attentie van team Klant
Postbus 108
2660 AC  Bergschenhoek

3bwonen@3bwonen.nl

Let op: staat uw Burgerservicenummer op de gevraagde bijlagen? Maakt u deze alstublieft dan eerst zwart voordat u ons deze toestuurt. Dit vanwege de privacywet.

Uw bezwaar moet uiterlijk 30 juni 2025 bij ons binnen zijn.

Binnen zes weken na ontvangst van uw bezwaar krijgt u een reactie van ons.

U heeft twee mogelijkheden:

1. U trekt uw bezwaar in. Dit kan tot en met 30 juni 2025 door ons het antwoordformulier te sturen dat u bij de afwijzingsbrief hebt ontvangen. U ontvangt van ons een bevestiging dat uw bezwaar is ingetrokken. Per 1 juli 2025 betaalt u de huurprijs uit ons voorstel.
2. Bent u het niet eens met de afwijzing of laat u niet weten dat u uw bezwaar intrekt? Dan leggen wij uw huurbezwaar voor aan de Huurcommissie. De Huurcommissie stuurt u een bericht over het vervolg.

Als u de huurverhoging niet betaalt en geen bezwaar indiende, ontvangt u voor
1 oktober 2025 een herinneringsbrief van ons. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan kunt u voor 1 november 2025 de huurcommissie verzoeken een uitspraak te doen over de voorgestelde huurverhoging. Doet u dit niet, dan bent u verplicht de nieuwe huurprijs te betalen.

Woont u in een sociale huurwoning en is uw inkomen hoger dan een bepaalde grens, dan mogen wij uw huur met een hoger bedrag verhogen. Dit heet de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Deze huurverhoging is om te voorkomen dat huurders met hoge (midden)inkomens in woningen met lage huren wonen. 

U krijgt geen inkomensafhankelijke huurverhoging als:

1. Iemand uit uw gezin chronisch ziek of gehandicapt is
Als uw huurprijs is verhoogd omdat uw inkomen boven de € 57.143 (bij een eenpersoonshuishouden) of €66.126 (bij een meerpersoonshuishouden) lag, kunt u een bezwaar indienen met daarbij een CIZ verklaring of een brief van de gemeente waarin staat dat uw woning voor u of voor iemand uit het gezin is aangepast.

Was uw inkomen in 2023 lager dan de inkomensgrens (€ 57.143 (bij een eenpersoonshuishouden) of € 66.126 (bij een meerpersoonshuishouden)) en kreeg u een extra huurverhoging? Dan kunt u voor 1 juli 2025 bij 3B Wonen bezwaar maken tegen deze extra huurverhoging. U hoeft zelf geen inkomensverklaring bij uw bezwaar te doen. 3B Wonen vraagt opnieuw een inkomensverklaring bij de Belastingdienst op.

Als uit de nieuwe inkomensverklaring blijkt dat uw huishoudinkomen in 2023 lager was dan de inkomensgrens passen wij het huurverhogingspercentage aan tot het niveau dat past bij de juiste inkomensgrens. Is het inkomen hetzelfde als op de eerste inkomensverklaring, dan wijzigen wij niets en informeren u hierover. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan vragen wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging. Op basis van de uitspraak van de Huurcommissie passen we het huurverhogingspercentage wel of niet aan.

U kunt bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging bij 3B Wonen als uw huishoudinkomen in 2024 lager was dan de inkomensgrens (€ 57.143 (bij een eenpersoonshuishouden) of €66.126 (bij een meerpersoonshuishouden)). Uw bezwaar moet u in dit geval onderbouwen. U voegt de definitieve inkomensverklaringen van 2024 van alle bewoners toe aan het bezwaarschrift. De Inkomensverklaringen kunt u vanaf juni 2025 opvragen bij de Belastingdienst of digitaal via Mijn Belastingdienst.

Wij beoordelen dan of het bezwaar terecht is. Is het bezwaar terecht, dan passen wij het percentage aan. Is het bezwaar niet terecht, dan informeren wij u hierover. Blijft u het oneens met de huurverhoging, dan vragen wij de Huurcommissie uitspraak te doen over de redelijkheid van de voorgestelde huurprijsverhoging. Op basis van de uitspraak van de Huurcommissie passen we het huurverhogingspercentage al dan niet aan.

Bezwaar maken tegen de huurverhoging omdat uw inkomen daalde, heeft alleen zin als u een inkomensafhankelijke huurverhoging kreeg omdat uw inkomen in 2023 boven de € 57.143 (bij een eenpersoonshuishouden) of €66.126 (bij een meerpersoonshuishouden) lag. Wij hebben hiervoor definitieve inkomensverklaringen van 2024 nodig. De inkomensverklaringen kunt u vanaf juni 2025 opvragen bij de Belastingdienst of digitaal via Mijn Belastingdienst.

Ja, u kunt uw bezwaar of verzoek tot huuraanpassing alvast opsturen aan ons. Het is belangrijk dat uw bezwaar voor 1 juli 2025 bij ons binnen is. Zodra uw inkomensverklaringen 2024 binnen zijn, kunt u die ook aan ons opsturen.

Uw bezwaar met gevraagde bijlagen stuurt u vóór 1 juli 2025 naar ons toe. Dan kan per post of per e-mail. 

3B Wonen 
Ter attentie van team Klant
Postbus 108
2660 AC  Bergschenhoek

3bwonen@3bwonen.nl

Let op: staat uw Burgerservicenummer op de gevraagde bijlagen? Maakt u deze alstublieft dan eerst zwart voordat u ons deze toestuurt. Dit vanwege de privacywet.

Huurbevriezing betekent dat wij uw huur niet verhogen. U blijft dus de huurprijs betalen die u nu betaalt. 

U kunt huurbevriezing krijgen als u een laag inkomen heeft (tot 120% van het sociaal minimum) en niet eerder een huurverlaging van 3B Wonen kreeg. 

U heeft recht op huurbevriezing als uw inkomen de afgelopen zes maanden niet hoger was dan hieronder in de tabel. 

Let op: Kreeg u al ooit een huurverlaging van 3B Wonen dan kunt u geen huurbevriezing aanvragen.

Aanvragen van huurbevriezing
Als u denkt recht te hebben op huurbevriezing, kunt u dit aanvragen bij 3B Wonen per e-mail: 3bwonen@3bwonen.nl of per post:
3B Wonen
Boterdorpseweg 20
2661 AC Bergschenhoek .

Hiervoor stuurt u een aantal dingen mee:

• Een door u ondertekende verklaring over uw huishouden:
• totaal aantal personen;
• aantal inwonende kinderen;
• leeftijden van die kinderen.
• Een bewijs van het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden. Van alle bewoners, behalve inwonende kinderen tot 27 jaar. Bijvoorbeeld:
• salarisstroken;
• overzicht van uw uitkering;
• een verklaring van een boekhouder (als u zzp’er bent).